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关于望坛棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见及修改情况的通知
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关于望坛棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见及修改情况的通知

东政房征〔2017〕1号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)有关规定,北京市东城区人民政府房屋征收办公室于2016年12月22日在望坛棚户区改造项目征收范围内发布了《关于望坛棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的通告》,公布了《望坛棚户区改造项目国有土地上住宅房屋征收补偿方案(征求公众意见稿)》(以下简称《住宅征补方案》)和《望坛棚户区改造项目国有土地上非住宅房屋征收补偿方案(征求公众意见稿)》(以下简称《非住宅征补方案》)征求公众意见,期限为30日。

2016年12月23日至2017年1月21日,累计收到有效书面意见494户,共计1003条。现将被征收人意见及修改情况公布如下:

一、征求公众意见情况

经整理汇总,产权人、公房承租人主要意见如下:

(一)《住宅征补方案》主要意见

1.未登记房屋应依据其建成时间、居住现状进行分类分析后划分补偿标准,不应不予以补偿;

2.基准价格应与《望坛棚户区改造项目国有土地上住宅、非住宅房屋征收补偿方案(征求公众意见稿)》同时公布,以便测算补偿结果;

3.临时安置补偿标准偏低,应有最低标准;

4.居住困难奖励房源认定标准严格,应扩大可购房人的范围;

5.奖励房源价格偏高;

6.提高现有奖励标准;

7.部分户型小、外迁奖励房源位置远,应公示物业、停车及相关税费等;

8.改建地段奖励房源认购标准划分不均等;

9.团体(分指比例奖、小组全签奖)签约奖励标准高,难以取得;

10.提高成套楼的补助标准;

11.小面积住房补助标准低;

12.提高私房补助标准;

13.增加外迁奖励房源认购套数和面积;

14.居住困难奖励房源应予以价格补助;

15.提高对选择外迁奖励房源和放弃房源指标被征收人的补助标准;

16.增加无未登记房屋补助;

17.提高大病、残疾、低保的补助标准;

18.增加高龄、军烈属补助;

19.外迁奖励房源套数应按家庭结构进行分配;

20.正式房屋建筑面积认定标准低;

21.评估价格应依据房地产新出台的评估标准,不能低于周边的房地产项目;

22.取消奖励费不能用于购房的规定;

23.增设物业补助;

24.按份共有的产权人应分别列为被征收人;

25.应对私房成套楼给予补助。

(二)《非住宅征补方案》主要意见

1.非住宅房屋产权人为个人的,可允许选择按照非住宅或住宅一种方式进行补偿;

2.提高房屋置换面积标准;

3.提高非住宅房屋的停产停业损失补偿标准。

二、方案修改情况

经区政府研究,决定对《住宅征补方案》和《非住宅征补方案》修改如下:

1. 2016年12月22日,北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号),并规定2017年2月15日起施行。因此,在《住宅征补方案》和《非住宅征补方案》中的相关政策依据中增加了该文件名称,并对上述两个方案中涉及评估的内容进行了相应修改,详见附件1、附件6。

2.对《住宅征补方案》中房屋类型进行了修改,由“平房、简易楼、成套楼房”修改为“平房、非成套楼房、成套楼房”。

3.增加了临时安置费最低标准,将《住宅征补方案》第三条第一款第二项(8)临时安置费中增加“本项目预签征收补偿协议期限内临时安置按照被征收房屋建筑面积每平方米150元/月计算,如征收决定公告发布之日经评估确定的临时安置费标准与上述价格不同,则按照“就高不就低”的原则处理。临时安置费按月计算,不足4000元/月的,补足到4000元/月。”。

4.对《住宅征补方案》第四条第三款购房人资格进行了修改,扩大了奖励房源购房人范围和可以与他人共有的范围,增加了“申请购房人虽在预签征收补偿协议期限内未满18周岁,但于2019年6月30日(含)前能够年满18周岁的,保留其奖励房源的申请购房人资格,待其年满18周岁后由其本人签订正式购房协议。”,详见附件1。

5.对《住宅征补方案》第四条第四款改建地段奖励房源认购标准进行了调整,详见附件2。

6.对《住宅征补方案》第四条第五款外迁奖励房源认购标准进行了调整,详见附件3。

7.对《住宅征补方案》第五条第一款、第二款、第四款进行了修改,提高了住宅综合困难补助、住宅配套专项补助、小面积住房困难补助中部分内容的补助标准,详见附件1。

8.对《住宅征补方案》第六条第四款进行了修改,调整了小组比例奖的相关标准,降低了被征收人获得奖励的难度,详见附件1。

9.对《住宅征补方案》第七条进行了修改,扩大了补助对象范围,增加了军烈属补助、高龄补助、省(直辖市)级以上劳模补助,详见附件4。

10.对《住宅征补方案》第八条内容进行了修改,扩大了居住困难家庭奖励房源的购房人范围,详见附件5。

11.对《非住宅征补方案》第三条第三款第二项房屋置换面积标准和第三项房屋置换差价结算进行了细化,提高了房屋置换面积标准,详见附件6。

12.对《非住宅征补方案》第七条第一款中“承租单位将承租的该类直管公房用于单位职工长期居住使用的,按照本方案第六条处理。”修改为“承租单位将承租房屋按国家标准租金租赁给个人并长期居住使用的,经望坛棚户区改造项目征收现场总指挥部审定并公示无异议后,可准予对实际居住使用人按照第六条处理。”。

13.对《非住宅征补方案》第十一条增加了“ 1.产权为个人的非住宅,产权人自愿在预签约前提出申请,经望坛棚户区改造项目征收现场总指挥部审定并公示后,可选择按照《望坛棚户区改造项目国有土地上住宅房屋征收补偿方案》,作为住宅房屋进行补偿、补助和奖励,并纳入住宅征收工作组。”。

14.对《住宅征补方案》和《非住宅征补方案》中的多处细节进行了修改与完善,对部分文字表述进行细化和修正。

现将修改后的《住宅征补方案》和《非住宅征补方案》公布,具体内容详见附件。

附件:1.望坛棚户区改造项目国有土地上住宅房屋征收补偿方案

2.望坛棚户区改造项目改建地段奖励房源认购标准

3.望坛棚户区改造项目外迁奖励房源认购标准

4.望坛棚户区改造项目生活补助的认定标准及补助办法

5.望坛棚户区改造项目居住困难家庭奖励房源的申购条件及申请程序

6.望坛棚户区改造项目国有土地上非住宅房屋征收补偿方案

            北京市东城区人民政府房屋征收办公室

                      2017年3月15日

附件:2017--1--关于望坛棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见及修改情况的通知-附件

 
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